

Saviez-vous que le loyer de renouvellement de votre local commercial pourrait être inférieur à ce que vous payez actuellement ?
Nombreux sont les locataires qui ignorent ce fait pourtant crucial, surtout après 9 ans de bail. Plongeons dans le sujet pour démystifier les mécanismes du loyer de renouvellement et vous montrer comment en tirer avantage.
Lorsqu'un locataire signe un bail commercial, le loyer initial est fixé en fonction du loyer de marché au moment de la signature. Ce loyer est souvent négocié en fonction de l'emplacement, de la taille du local, et de la demande du marché.
Mais une fois le bail arrivé à échéance — généralement au bout de 9 ans en France — le loyer peut être réévalué, et c’est là que beaucoup de locataires font l’erreur de penser que leur loyer ne peut qu'augmenter.
Erreur ! Le loyer de renouvellement, selon l'article L145-33 du Code de commerce, doit correspondre à la valeur locative du bien à la date du renouvellement.
Or, cette valeur peut être influencée par divers facteurs comme le nombre de m² pondérés, la conjoncture économique, la vacance locative et les loyers de marché constatés à proximité. Ainsi, dans de très nombreux cas, le loyer de renouvellement peut être inférieur au loyer payé initialement.
Pour les locataires, c'est une excellente nouvelle : une opportunité de réduire vos coûts immobiliers et d'augmenter votre marge. Il est donc primordial que les entreprises prennent conscience de ce potentiel et fassent appel à des experts de la renégociation comme Real Value pour maximiser leurs chances d'obtenir une baisse significative.
Si le recours judiciaire est une option, la voie amiable de la renégociation est souvent bien plus rapide et économique.
Chez Real Value, nous savons que le temps est précieux pour nos clients. Lorsque nous traitons un dossier de renégociation de bail, nous parvenons généralement à rapprocher les parties en quelques mois seulement contre 3 à 5 ans dans le cas d'une issue judiciaire. Cela permet de gagner un temps considérable et d'éviter les frais judiciaires souvent importants.
Grâce à cette approche proactive et bien structurée, nous évitons une procédure longue et coûteuse, tout en obtenant des résultats rapides et palpables dans des délais très raisonnables. Nous intervenons en véritables chefs d'orchestre, coordonnant tous les aspects de la renégociation et faisant appel, si nécessaire, à nos partenaires experts immobiliers, huissiers, et avocats spécialisés.
Ces exemples montrent que, même par voie judiciaire, le loyer de renouvellement peut souvent être inférieur au loyer payé. Cependant, il est évident qu'une négociation amiable est souvent à privilégier pour accélérer le processus et éviter des coûts inutiles.
Plusieurs raisons expliquent pourquoi les locataires ne sont pas toujours au courant de cette possibilité :
Pour tirer parti de cette opportunité, il est essentiel de se préparer adéquatement avant la fin de votre bail commercial.
Voici quelques conseils pratiques :
Chez Real Value, nous nous engageons exclusivement aux côtés des entreprises locataires pour maximiser vos économies. Nous ne nous rémunérons qu'au succès, sur les économies obtenues, vous garantissant ainsi un engagement total à vos côtés. Nos experts sont à votre disposition pour évaluer gratuitement votre situation et vous aider à naviguer dans les méandres du loyer de renouvellement.
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