Recherche de locaux & négociation

Le point de départ de votre réussite commence par votre recherche immobilière

Confiez votre projet à un spécialiste de l'immobilier d'entreprise. Nous réalisons des accompagnements personnalisés en tant que véritables chasseurs immobiliers. Notre impartialité est votre atout. En tant que conseillers exclusifs des entreprises, sans aucun mandat de commercialisation, nous vous assurons un engagement total envers vos projets.

Définition

Rédaction du cahier des charges et analyse précise de vos besoins pour déterminer votre stratégie immobilière

Coordonner

Agréger et identifier vos futurs locaux en sollicitant l’ensemble des commercialisateurs du marché

Visiter

Valider et visiter l’ensemble des sites retenus pour shortlister les meilleures opportunités

Négocier

Obtenir les meilleures conditions de marché et défendre vos intérêts lors de la contractualisation juridique

Faîtes un appel à un expert de la recherche de locaux et défenseur exclusif de vos intérêts.

C’est simple, et vous ne pourrez plus vous passer de nos services :

Un unique interlocuteur pour tout centraliser et vous libérer du stress et de cette contrainte
Aucun coût caché, vous avez exactement ce que vous allez payer et nous nous chargeons de tout avec l’ensemble de nos partenaires
Aucun conflit d’intérêt. Nous sommes les défenseurs exclusifs de vos intérêts et nous nous intéressons à chaque aspect de votre projet : enjeux RH, financiers et juridiques
Aucun mandat de commercialisation, donc aucune pression de la part des bailleurs pour un seul et unique objectif, satisfaire notre client et répondre à ses seules préoccupations

Besoin d'information ? N'hésistez plus !

Notre équipe réactive et à taille humaine saura répondre à vos questions.

La recherche de locaux

Comment fonctionne votre accompagnement ?

Etape 1 : Nous définissons ensemble votre cahier des charges après avoir pris en considération vos désidératas, contraintes et souhaits
Etape 2 : Nous agrégeons l’ensemble des offres du marché auprès des acteurs de la place (brokers, promoteurs, notaires … )
Etape 3 : Nous vous présentons dans un benchmark approfondi les offres par ordre de pertinence
Etape 4 : Nous vous accompagnons dans la conduite du changement et vous assistons dans vos échanges avec les instances du personnel
Etape 5 : Nous établissons ensemble une short list des sites que vous visiterez avec nos experts
Etape 6 : Nous passons en revue une vingtaine de points de contrôle avant de passer à la phase de négociation pour les adresses retenues
Etape 7 : Real Value négocie l’ensemble des conditions financières et juridique pour entériner l’accord des parties

Quel est le coût pour votre entreprise ?

Le coût est identique à la recherche avec un agent immobilier / broker, nous partagerons les honoraires avec le cabinet détenant le mandat de commercialisation. Nous intervenons pour votre compte en tant que Conseil Utilisateur et notre rémunération est un combiné entre économies réalisées et honoraires de conseil

Vous venez de finaliser un projet structurant pour votre entreprise

Pour quels résultats ?

Le loyer de présentation est très rarement le loyer de signature, nous œuvrons pour obtenir le juste loyer
Franchise de loyer, le bailleur concède toujours des mesures d’accompagnement, nous opérons pour récupérer des mois de gratuité de loyer
Prise en charge travaux, il n’est pas rare d’obtenir de la part du propriétaire une enveloppe travaux pour participer à ceux que vous aurez besoin de réaliser même s’il ne s’agit que d’aménagements spécifiques
Mise à disposition, nous négocions pour vous une période de non facturation de votre loyer pouvant couvrir tout ou partie de la durée de vos travaux
Plan pluri annuel des travaux immeuble, nous nous assurons que vous n’aurez pas à payer des travaux déjà engagés
Vétusté, Entretien, réparation, et remplacement des équipements : nous vérifions l’état de ces équipements pour éviter les mauvaises surprises
Décret tertiaire, nous vérifierons le juste équilibre des contre parties pour préserver vos intérêts
Clause de restitution des locaux, c’est un sujet sensible auquel nous attachons beaucoup d’importance

Nous attachons une importance à chaque économie, qu’elle soit immédiate et visible ou caché et indirecte.

Le succès d’un bail repose sur la somme de petites économies négociées les unes après les autres.

Le bon partenaire, la clé de la réussite

Comment trouver le bon partenaire pour votre recherches de locaux ?

Lorsqu'il s'agit de trouver le bon partenaire pour vous aider dans votre recherche de locaux, il est essentiel de prendre des décisions éclairées.

Voici quelques éléments clés à considérer pour trouver le partenaire idéal :

Expertise et expérience : Recherchez un partenaire qui possède une expertise solide dans le domaine de l'immobilier commercial mais surtout avec compétences larges et pas uniquement commerciales. L’immobilier ne se résume pas à des mandats de commercialisation et à des parts de marché. Assurez-vous de la vigilance sur les conflits d’intérêts, demandez des garanties sur la défense exclusive de vos intérêts. Dans les pays anglo-saxons notamment, à titre d’exemple un conseil ne représente quasiment jamais les deux parties. La connaissance marché et le savoir sont également des compétences importantes. Un partenaire expérimenté sera en mesure de vous guider tout au long du processus et de vous offrir des conseils pertinents.
Réseau et connexions : Optez pour un partenaire qui dispose d'un vaste réseau de contacts et de connexions dans le secteur immobilier. Cela peut faciliter votre recherche en accédant à un large éventail de biens. Assurez-vous que les biens présentés ne soient pas exclusivement issus du portefeuille du cabinet mais bien représentatif du marché. Un bon partenaire aura également des contacts dans d'autres domaines connexes, tels que les fiscalistes, notaires, experts judiciaires, les agents immobiliers et les entrepreneurs.
Compréhension de vos besoins : Choisissez un partenaire qui prend le temps de comprendre vos besoins spécifiques. Ils devraient poser des questions détaillées sur vos exigences en termes d'espace, de localisation, de budget et de fonctionnalités spécifiques. Une compréhension approfondie de vos besoins vous permettra de trouver des options adaptées à votre entreprise.
Service personnalisé : Optez pour un partenaire qui offre un service personnalisé et qui se consacre pleinement à votre recherche. Ils devraient être disponibles pour répondre à vos questions, vous accompagner lors des visites de locaux et vous aider à évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option. Un bon partenaire sera engagé à trouver la solution qui correspond le mieux à vos attentes.
Le poids du nom ou la force du nombre : Ne laissez pas la facilité dicter votre choix et ne faites pas uniquement confiance à un conseil parce que la société est connue ou parce qu’il s’agit d’un grand groupe avec des effectifs importants. La qualité d’un conseil ne se juge pas sur ces éléments et vous commettriez l’erreur du débutant en basant votre choix sur tout ou partie de ces critères.

Prendre le temps de trouver le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre recherche de locaux peut faire toute la différence. Real Value sélectionne rigoureusement ses partenaires et connait parfaitement l’ensemble des acteurs du marché.

Pour quels résultats ?

1. Nous réalisons des études préalables approfondies et passons au crible les opportunités de marché pour vous présenter les biens à visiter.
2. Nous n’avons pas la pression des bailleurs qui demandent à leurs cabinets de faire visiter absolument leurs surfaces.
3. Nous ne fonctionnons pas non plus avec la logique de la visite systématique pour poser des paternités et augmenter mathématiquement les chances de signature.
4. Notre enjeu c’est notre client utilisateur et nous nous battons chaque jour pour son unique satisfaction.

Lorsque vous faites appel à Real Value, vous avez l’assurance d’un partenaire de confiance, fiable, authentique et qui défendra vos seuls intérêts.