Direction Immobilière externalisée

Dans un monde où la data est reine, avoir une vision claire et précise de son parc immobilier à chaque instant est essentiel. Les échéances, les alertes, les opportunités... chaque information est cruciale. Grâce à notre outil innovant, nous transformons ces données en insights précieux pour votre gestion immobilière.

Real Value innove avec une approche data-driven :

• Nous intégrons toutes vos données immobilières pour une visualisation complète de votre parc.
• Notre système d'alertes intelligentes vous garantit de ne manquer aucune échéance importante.
• Nous utilisons l'analyse prédictive pour anticiper et planifier vos décisions immobilières.
• Avec des dashboards personnalisés, vous avez une vision claire de vos actifs, des opportunités d'optimisation et des risques potentiels.

Définir une stratégie immobilière adaptée à votre entreprise est un élément clé pour assurer sa pérennité et son développement. Voici quelques pistes pour construire une approche efficiente :

• Analyse SWOT : Nous réalisons une analyse SWOT (forces, faiblesses, opportunités, menaces) de votre situation immobilière actuelle. Cela nous donnera une vue d'ensemble des aspects à améliorer et des opportunités à saisir.
• Définir vos besoins : Nous évaluons précisément vos besoins immobiliers actuels et futurs. Cette étape est essentielle pour établir une stratégie pertinente.
• Optimisation des coûts : Nous identifions les moyens d'optimiser vos coûts immobiliers. Cela peut passer par la renégociation de vos baux, la recherche de nouveaux locaux plus adaptés ou encore la rationalisation de vos espaces.
• Approche data-driven : Nous utilisons les données pour éclairer vos décisions. Une analyse précise des données du marché, des tendances et de votre propre entreprise pour vous donner un avantage compétitif.

Vous ne le savez peut-être pas ou vous n’en profitez pas, mais chaque période triennale est l’occasion de faire un bilan de vos engagements locatifs pour s’assurer de leur corrélation au marché.

Vous pouvez donc en cours de bail et dès à présent renégocier vos loyers grâce à l’expertise et le savoir-faire de nos équipes.

Composée d’anciens Directeur Immobilier, d’Asset Manager, ou encore Directeur de société de conseil, Real Value optimise pour vous cette dépense.

Nos experts sont rompus aux négociations de toute nature et ont à leur actif de très nombreux

• Analyse de vos engagements locatifs
• Identification des leviers de négociation juridique et financier
• Définition des opportunités
• Mise en place d’une stratégie et des scénarii
• Négociation avec les bailleurs
• Validation du bail ou des avenants

Lorsque vous cherchez à optimiser vos engagements locatifs et à optimiser vos différentes implantations, il est important de prendre des décisions stratégiques. Real Value est votre partenaire pour vous aider à atteindre vos objectifs :

• Analyse approfondie : Nous réalisons une analyse approfondie de vos engagements locatifs existants et de vos différentes implantations. Nous évaluons la performance de chaque site en termes de rentabilité, de productivité et d'adéquation à vos besoins opérationnels. Nous identifions ensuite les opportunités d'optimisation, comme la renégociation des baux, le regroupement de sites ou la recherche de nouvelles implantations plus avantageuses.
• Stratégie d'optimisation : Nous élaborons une stratégie d'optimisation en fonction de vos objectifs spécifiques. Cela peut inclure la recherche d'opportunités de réduction des coûts de location, la recherche de baux plus flexibles, ou encore l'identification de nouveaux marchés ou de sites plus stratégiques. Une stratégie claire vous guidera dans vos décisions et actions.
• Suivi et mesure des performances : Nous nous assurons de suivre et de mesurer les performances de manière régulière. Nous établissons des indicateurs clés de performance (KPI) pour évaluer l'efficacité de vos décisions et apporter des ajustements si nécessaire. Cela vous permettra de maintenir une approche proactive et d'optimiser continuellement vos coûts immobiliers.
• Mesurer le taux d’effort : Chacune de vos implantations est spécifique et unique. Le taux d’effort est un indicateur de gestion important. Généralement il ne doit pas dépasser les 10% et dans certaines activités il doit être idéalement inférieur à 5%. Pour ce faire, nous analysons régulièrement la performance de vos implantations pour éclairer vos décisions et réaliser les choix stratégiques qui s’imposent.

Vous êtes locataire dans un ensemble immobilier dont la surface est supérieure à 1 000 m², vous êtes donc concerné par le décret tertiaire.

Celui-ci impose à horizon 2030 des économies d’énergie de 40 % ! de 50 % d’ici 2040 et enfin 60 % d’ici 2060. De fait, votre bailleur a déjà intégré dans son bail les impératifs de ce décret ou le fera dans son prochain avenant.

Il est donc impératif de se prémunir d’éventuels risques pour équilibrer la prise en charge des dépenses à venir

Répartition des rôles entre propriétaires et locataire : que dit le Décret Tertiaire ?

La déclaration annuelle des consommations d’énergie sur la plateforme numérique est réalisée par le propriétaire ou par le preneur à bail. Cela signifie que le propriétaire pourrait ne saisir aucune donnée si le locataire est désigné en charge de la saisie complète sur OPERAT. Cette situation est principalement envisageable en mono-occupation. Toutefois, le propriétaire reste co-responsable pour l’atteinte des objectifs.

De ce fait, chaque année, les propriétaires et les preneurs à bail sont supposés avoir chacun la connaissance de l’ensemble des consommations énergétiques des locaux tertiaires exploités.

Comment définir les rôles entre le propriétaire et le locataire ?

Pour définir les rôles entre le propriétaire et le locataire dans le cadre du Décret Tertiaire, vous pouvez vous fier à votre bail ou aux textes de lois régissant ce sujet. Globalement, le propriétaire est responsable de la performance énergétique des locaux alors que le locataire est responsable des consommations d’énergie liées aux équipements dont il a la gestion.

Lors de la négociation de votre bail commercial, certaines clauses revêtent une importance capitale. Voici quelques points essentiels auxquels vous devez prêter une attention particulière :

• Décret tertiaire : Nous nous assurons que votre bailleur assume sa part de responsabilité dans la réduction de la consommation énergétique et prévoit des clauses spécifiques pour atteindre ces objectifs sans surfacturer le locataire.
• Clause de restitution : Nous vérifions attentivement les conditions de restitution du local en fin de bail. Nous négocions des clauses précises pour éviter toute ambiguïté concernant les travaux de remise en état, la vétusté des installations, et la responsabilité financière qui en découle.
• Vétusté : Nous sommes vigilants quant à la clause de vétusté et contrôlons qu'elle soit équitable. Cela vous protégera des coûts de réparations excessifs qui pourraient être imputés à tort.
• Charges locatives : Nous examinons attentivement la répartition des charges locatives entre vous et le bailleur et vérifions qu’elles soient clairement définies et justifiées. Nous négocions des clauses qui limitent les augmentations excessives.

A chaque fin de bail, quelques mois avant votre 9 ème année, vous recevez de votre bailleur ce qu’on appelle généralement un Congé avec Offre de Renouvellement. Mais vous avez l'opportunité de prendre les devants et d'adresser vous-même une offre de renouvellement. Ce nouvel accord contractuel régira votre dépense immobilière pour les 9 prochaines années. C'est le moment idéal pour négocier le montant du loyer et les clauses favorables à votre entreprise.

Real Value est là pour vous accompagner dans cette démarche.

• Nous procédons à une analyse approfondie de votre bail actuel, en identifiant les opportunités juridiques à exploiter.
• Nous réalisons une comparaison avec des biens similaires afin de définir un panel comparable et obtenir le juste prix et faisons appel à un expert judiciaire immobilier dans certains cas.
• Nous vérifions que vous ne rentrez pas dans le champ d’application du L.145-39 du code de commerce. Si par le jeu de la clause d'indexation, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d'un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire, les parties peuvent solliciter judiciairement la fixation du loyer à la valeur locative
• Nous négocions avec votre bailleur pour obtenir un loyer optimal et des clauses avantageuses dans le bail renouvelé.